美国购房的管理涉及多个步骤和注意事项，以下是一些关键要点：
购房资金证明
需要有足够的资金证明来支持购房交易。
办理税号（ITIN）
作为非美国居民，可能需要申请美国税务识别号（ITIN）以便合法处理税务事务。
美国当地开设账户
在进行房产交易前，应在当地银行开设账户，便于资金转移和管理。
办理人员
估价师：非银行员工，负责评估房屋价值，控制贷款金额。
估价师会评估项目区域6个月内的房产价格，考虑房屋属性如大小、新旧、年限等。
估价和合同价出入情况
如果估价高于合同价，则按合同价执行。
如果合同价高于估价，则按估价执行。
如对合同价有异议，贷款人可支付费用进行二次评估，但银行可能只接受一次申诉。
经纪人通常会协助沟通卖方核算房价。
贷款差异
外国人贷款与美国人在贷款方面存在差异，外国人可能需要更多的自备款。
不是每一家银行都向海外买家提供贷款服务。
房屋买卖与家具买卖分开
在美国，房子买卖与家具买卖通常是分开的，房内家具可能较少甚至没有。
请注意，以上信息可能随时间而变化，建议在购房前咨询专业房地产律师或经纪人以获取最新信息和建议
