在日本，租房契约通常是2年期限，但租客可以在一定条件下提前解约。以下是解约相关的一些要点：
提前通知
一般情况下，租客需要提前1-2个月通知房东或管理公司想要解约。
对于业务用房屋（如公司或开店），通知期限可能更长，通常要求提前3个月至半年。
违约金
如果租约未满2年，租客通常需要支付违约金，这个费用一般是1个月的房租。
某些情况下，如果租约未满一年，可能不会退还全部敷金（押金），具体比例依据合同条款而定。
头金制度
日本存在昂贵的头金制度，用以限制租户频繁更换房子。
解约手付金
在房地产交易中，如果契约可以取消，即中途解约，那么可能需要退还手付金（订金），并可能需支付额外的违约金，通常为买卖金额的10%~20%。
请注意，这些信息是基于历史数据和一般情况，具体条款可能因合同内容和地区法律差异而有所不同。在实际操作中，建议仔细阅读租房合同，并咨询专业人士以获取最准确的信息
