马来西亚房产投资的热门城市主要是吉隆坡。以下是几个关键点：
吉隆坡 ：作为马来西亚的首都和最大城市，吉隆坡拥有强大的经济实力和稳定的政治环境，是商业和金融中心，吸引了大量国际投资和商业机会。房产投资优势
教育设施完善，国际学校众多，教育资源优质。
与国际接轨，拥有最多的直飞航班，方便全球业务对接。
人口密集，房产投资价值相对较高。
投资区域选择
首选投资区域为吉隆坡市中心（KLCC），尤其是武吉免登和Pavilion Mall附近。
吉隆坡塔附近的Bukit Ceylon区域也有很大的升值潜力。
吉隆坡中央车站（KL Sentral）附近交通便利，是商业和住宅项目的集中地。
其他热门城市
槟城：
作为旅游城市，以文化和美食闻名，适合投资酒店、度假村及高端住宅项目。
柔佛：特别是士乃（Iskandar）区域，与新加坡接壤，基础设施和住宅需求逐渐增加，适合中低端住宅和商业投资。
沙巴和沙捞越：自然资源丰富，旅游业逐渐发展，适合投资度假村和生态住房项目。
马六甲：历史悠久的旅游城市，房产市场潜力可观，适合投资短租和度假物业。
房产价格
吉隆坡市中心房价大概在4万左右人民币每平方米，毗邻双子塔的公寓均价约3.5万左右。
租赁市场
槟城的Ventus & Tradesmen项目预计年租金收益率高达7%，由雅诗阁管理运营，提供稳定收益保证。
当考虑在马来西亚投资房产时，应关注地理位置、产权问题，并考虑投资回报率及当地房地产市场的活跃程度。
