菲律宾的土地产权主要分为两种类型：
永久产权
菲律宾的房屋产权是永久的，无论是公寓还是带有土地的别墅等房产，绝大部分都是永久产权。
土地也是私人所有，每块土地（lot）都有相应的产权证（Title），因此房子也是永久产权，不会因为土地问题而有年限问题。
有限产权
以前有些老房子开发商是租的土地资源，所以产权年限仅有数十年，但这种情况已经较少见，现在的新房子绝大多数是永久产权。
建议
购买房产：如果考虑在菲律宾投资房产，建议选择永久产权的房产，这样可以确保房产的长期价值和稳定性。
了解法律：虽然大部分房产是永久产权，但仍需了解具体的土地产权类型和相关法律规定，以确保投资的安全性和合法性。
综上所述，菲律宾的土地产权主要是永久产权，这为投资者提供了长期稳定的产权保障。
